加拿大2026移民项目（移民加拿大捷径？中国人占领爱德华王子岛）

被誉为“枫叶之国”的加拿大，气候环境宜人、空气污染少，生活质量高，吸引着大量的加拿大移民。那么，在加拿大如何买房?我们本文讨论置业者在购买或出售房屋时时常会走入的几个误区。快速获取精准移民方案

误区一:没有亲自做研究

根据“买方当心 后果自负”的原则， ** 终购买到的房产无论是否能如买家所愿，是否真的合适买家，都必须由买方 ** 终承担。因此，身为买家，你必须清楚地告知地产顾问你置业的所有诉求.。除了告诉他们你想要的和你不想要的，你还应该自己做一些关于房产的研究。比如，如果您担心自己看中的房产存在一些非实质性的缺陷，您大可将这种忧虑告知自己的地产顾问，寻求他们的协助，您自己也可以通过简单的谷歌搜索，查询相关信息。如果在酒店或附近街道发生过任何值得注意的事情，您的搜索中可能会弹出相关的新闻报道。你也可以在不同的时间走访这个社区，并向邻居询问，了解它的真实现状。与当地居民交谈，可以为您带来不少有用的提示，您的一些关切，也很可能在他们的交谈中找到答案。

误区二:做出口头协议

口头协议不是问题，但一旦矛盾出现，它们是所有问题产生的根源。因此，即使你与你的地产顾问关系很好，还是尽可能签署书面协议为宜。口头交流可能不准确，人类的记忆也可能不可靠。缺少文件可能会导致以后发生争议。把所有事情写下来能令双方明确各自的期望，防止不必要的误解发生。

误区三:未能阅读和理解表格和合同

误区四:假设一切都包括在内

我们在RECO经常听到的一件事是推定所有电器，灯具和窗帘都包含在房屋的销售中。这是一个普遍的误解。例如，卖家可能想要继续持有冰箱、百叶窗等新近购买的物品，以便在他们的新家中继续使用。为了避免后面的误解，在您的报价中详细列出所有项目，并以书面形式详细说明至关重要。对于那些出租或租赁的物品，您也需要格外小心确认，您要在要约增加条件，要求卖家说明这些租赁或租赁协议是否将转让给您，或者卖家是否会在房屋交接前支付未付成本。同样重要的是，您要查看任何租赁物品的租赁协议，以便您了解每月的成本是多少，以及一旦您接管租赁时想要脱离租赁，其违约成本又会是多少。

以上是加拿大移民在购房时常常遇到的一些误区，希望给大家做个参考，少走弯路，快速买到心仪的房产。

加拿大是个未对出境设立任何管制的国家，不管有没有枫叶卡，要走随时可以走，不受限制。而且，作为加拿大永久居民，有权利进入加拿大，就算枫叶卡已经过期，其权利亦不受影响。加拿大移民部官网显示，枫叶卡过期而人却到了国外，需要向加拿大驻外签证办事处申请一次使用的永久居民旅行文件返国。而加拿大移民法规定，抵达国境时，可以任何方式证明自己是永久居民，并不一定要是枫叶卡。

1. 枫叶卡过期了，没有申请更新，则自动放弃了加拿大永久居民身份？

很多人都认为枫叶卡与永久居民身份是匹配的，枫叶卡过期了，永久居民身份就没有了。枫叶卡确实是永久居民身份的最好证明，不过，就算枫叶卡过期，也不代表丧失永久居民身份。

但要注意的是，根据规定，所有永久居民在搭乘商业客机或是邮轮抵达加拿大时，均必须出示枫叶卡来证明身份。不管是从航空、陆路或海路进入，加拿大边境服务局(CBSA)官员均会要求提出足够身份证明，而有效枫叶卡则是最好证明。不只是CBSA，其他政府机构也经常需要确认永久居民身份，才能决定该居民是否符合申请某些服务的资格。

2. 枫叶卡过期前，一直未提出换新卡申请，是否为违法?

枫叶卡过期未申请更换，并不会违法，甚至也可以选择不再换发新卡。不过，如果永久居民有出国、再返回加拿大的计划，则移民部建议最好办法仍是申请枫叶卡，随时证明自己永久居民身份。

枫叶卡过期后，且又未申请新卡，将不能离开或进入加拿大，但仍然可以出国。在返国前，必须向加拿大驻各地签证办事处，申请返回加拿大一次使用的“永久居民旅行文件”。

3. 只要有枫叶卡，即可以前往任何免签加拿大的国家，不需要再办理签证?

枫叶卡不等同护照或签证，也无法凭枫叶卡进出其他需要签证的国家。枫叶卡设计是为了加速入境加拿大使用，不是签证，至于其他国家对个别护照拥有人士的签证规定，每个国家不同，必须查清楚。

移民补充，根据加拿大移民法，加拿大枫叶卡有效期为自发卡日起五年，所有加拿大永久居民都必须累计在加拿大境内住满730天。持有枫叶卡的人必须在持卡的有效期五年内累计居住满两年，只要没有成为公民，就一直要履行这个居住义务。不管是第一次申请枫叶卡或日后五年期满重新申请第二张枫叶卡均须通过“居留测试”，凡持有加拿大永久居留身份者均须在任一个五年期间履行居住义务达730天以上。

第一类是预体检

英文叫UpfrontMedicalExam提交签证前去体检，然后和签证材料一起提交体检报告。在不知道签证结果的情况下，如果申请被拒，体检费用不能退还。

第二类是后体检

也就是说，你先提交签证材料，然后等待加拿大大使馆发送体检信。拿到体检信后，去指定医院体检，然后医院向加拿大移民局发送体检报告。

收到体检通知后，应尽快进行体检。大使馆将在体检表上注明有效期，体检应在有效期内完成。

因特殊情况需要推迟体检的，应请医生写报告说明原因。否则，移民局将在规定时间后注销申请档案。